临沂青岛土地评估审核准则（一）

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青岛临沂土地评估审核准则（一）

   土地估价报告审核实际上是对土地估价师已完成的土地估价报告进行检查并提出评判意见的行为或过程。土地估价报告审核可以分为外部审核和内部审核两类。外部审核是指由土地行政主管部门、行业协会或客户组织人员对已向委托方 (或相关当事人)提供的土地估价报告进行的质量评判性审核。内部审核是指土地估价机构组织内部人员对本机构已完成但尚未向委托方(或相关当事人)提供的土地估价报告进行的审查、核对，并提出具体的修改意见，以不断完善报告内容，提高报告质量。内部审核已成为不断提高土地估价师执业水平和提高土地估价报告质量的途径之一。

　  《城镇土地估价规程》明确指出，估价应遵循预期收益原则、替代原则、有效利用原则、供需原则、报酬递增递减原则、贡献原则和变动原则。据此，有专家认为在审核工作中必须坚持三个准则，即合法性准则，合理性准则和合规性准则。

　 　1、合法性准则。合法性准则，实际上是从法律法规和现行政策的角度，评判一项估价活动和一份土地估价报告是否合法的重要依据。合法性准则在审核报告时主要应用于以下几个方面：产权审核，估价对象的产权应以土地权属证书或有关部门出具的证明为合法依据;土地利用条件审核，应以城市规划、土地途管制等为合法依据;权益处分审核，应以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据;估价结果审核，应以符合当地土地市场行情或符合当地政府有关土地价格政策规定为合法依据。此外，为保证委托方身份的合法性，也要审核委托方是否具有符合有关规定的合法身份; 同时，对报告中是否正确表述估价目的、估价时点、估价作业时间和土地价报告应用的有效期等内容，也要进行审核。在实务工作中，一旦发现产权资料不全，或者产权证记载内容与实际情况不符，应要求土地估价师进一步做好调查核实工作。如宗地抵押贷款评估，必须掌握其权利人和委托人的关系， 以及当地政府土地主管部门书面出具的土地他项权利状况信息等情况。

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