临沂房地产司法鉴定评估程序中应注意的问题（一）

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房地产司法鉴定评估程序中应注意的问题（一）

?随着社会的日益发展，人们法律意识的日益提高，房地产司法鉴定业务逐渐增多，诸如债务纠纷、房地产损害赔偿、房地产分割合并、国有土地上房屋征收补偿纠纷、房地产估价纠纷等等，不一而足，房地产司法鉴定评估逐渐成为估价机构经常面对的评估业务。在司法实践中，房地产司法鉴定评估结论逐渐成为解决纠纷的主要法律证据，对仲裁的公正性起着重要的作用。由于当事人尖锐的利益冲突和矛盾，使得司法鉴定涉及的临沂房地产评估与其他类型的房地产评估相比，更具有严肃性和复杂性。在评估实务中，房地产估价师日益感受到来自各方的压力，由于房地产司法鉴定评估引发的风险正日益增加，因此深入研究在房地产司司法鉴定评估的应注意的问题就显得尤为必要。

房地产司法鉴定评估程序中应注意的问题

????1、接受估价委托，明确估价范围

????司法鉴定评估业务初期，估价机构接到委托人委托时，应明确该估价业务是否可承接：1、须为以房地产为主的估价对象，2、司法鉴定机构不应承接的业务范畴：（1）委托事项超出本机构司法鉴定业务范围的；（2）鉴定材料不真实、不完整、不充分或者取得方式不合法的；（3）鉴定事项的用途不合法或者违背社会公德的；（4）鉴定要求不符合司法鉴定执业规则或者相关鉴定技术规范的；（5）鉴定要求超出本机构技术条件和鉴定能力的；（6）其他不符合法律、法规、规章规定情形的。

对不予受理的，应当向委托人说明理由，退还其提供的鉴定材料；可承接的，应与估价委托人签订《司法鉴定估价委托合同》。委托合同中，应明确估价的基本事项：如估价目的、价值时点、估价对象范围、价值类型等。尤其是还要明确界定评估业务各方的责任和义务，从而规范各方的行为和责任，有效化解房地产估价师的执业风险。

????此外在接受房地产司法鉴定评估时，还要根据不同的估价对象确定合理的估价范围。一般情况下，独立房屋要包含所占用或分摊的土地使用权；估价对象为非独立或属于整体房地产中的一部分时，要提醒司法部门估价对象还要包含所应分摊的通道、停车位及水、电、中央空调等配套设施，避免执行时出现不必要的纠纷。

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